PLU

Une modification du PLU est en cours qui sera soldée par une enquête publique débutant le 4/12/24.
Monsieur Jean-Pierre SPILBAUER sera le commissaire enquêteur et pourra vous recevoir lors des permanences en Mairie (salle des mariages) :

• 04/12/2024 : de 9h00 à 12h30
• 11/12/2024 : de 13h30 à 17h30
• 11/01/2025 : de 9h00 à 12h00
• 18/01/2025 : de 9h00 à 12h00

Chacun pourra prendre connaissance du dossier de modification du PLU et consigner ses observations sur le registre d’enquête aux jours et heures habituels d’ouvertures de la mairie au public (lundi, mardi, mercredi et jeudi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30, vendredi de 8h30 à 12h30 et samedi de 9h00 à 12h00) ou adressées au Commissaire-enquêteur par courrier à l’adresse de la mairie de Thorigny-sur-Marne (1, rue Gambetta – BP 9 – 77 400 Thorigny-sur-Marne) ou par courriel plu@thorigny.fr.
Cette modification n'apporte pas de remises en cause majeures par rapport à la version précédente validée le 10 février 2022 et applicable en l'état depuis cette date.
Les principaux éléments de cette modification concernent les thématiques suivantes (validée lors du conseil Municipal du 19 octobre 1923) : 

• Répondre aux observations émises par la Préfecture de Seine et Marne portant sur les points suivants :
  • Une mise à jour des données et orientations des documents de planification de rang supérieur (SDRIF, SCOT, SDAGE, SRCE) portant sur la surface urbanisée de la commune, l’inventaire et les normes de stationnement vélos, la cartographie des cours d’eau au plan de zonage, les prescriptions du PPRMT, les zones humides, la prise en compte du PPEANP…
  • La démonstration de la compatibilité de l’aménagement du franchissement nord de la zone 1AUn de l’OAP avec le corridor écologique de l’aqueduc de la Dhuys identifié au SRCE « préserver la trame verte et bleue ».
  • La complétude du PADD sur la thématique des réseaux d’énergie.
• Préciser ponctuellement le cadre réglementaire.
• Compléter l’inventaire des bâtiments remarquables et la liste des objectifs des différents emplacements réservés.

Chacun peut bien entendu poser toute question au commissaire enquêteur lors de l'un des créneaux ci-dessus à propos de ces modifications, et notamment à propos de la liste actualisée des bâtiments remarquables et des emplacements réservés.
=> Pour gagner du temps, il est utile de consulter les pages 67 à 80 du descriptif du PLU (premier document ci-dessous)
Ci-dessous les documents officiels actualisés suite à cette révision :

• Récapitulatif des modifications : Descriptif PLU - modifications 2024
• Projet d'Aménagement et de Développement Durable : PADD - version modifiée 2024
• Règlement PLU : PLU - Réglement - version modifiée 2024
• Zonage PLU : PLU - Zonage - version modifiée 2024

PLU 2021 / OAP 3^ème tranche des Vallières : franchissement de la Dhuis

Une polémique est en train de monter concernant un projet de franchissement de l’aqueduc de la Dhuis dans le cadre de la réalisation de la 3^ème tranche de la zone d’activité économique des Vallières. L’association RCSA a été informée de ce projet dans le cadre de nos échanges à propos du PLU.
Voici l’état de nos dernières informations à ce sujet :

• L’option de franchissement nous a été exposée par Mr B. Durca lors du comité consultatif du 10 mars, puis lors du Conseil Municipal du 17 mars, complété par un bref échange lors du Conseil Municipal du 7 avril.
• L’aqueduc de la Dhuis a été construit entre 1862 et 1865 afin d’alimenter en eau potable la ville de Paris. Le captage de l’eau s’effectue dans la rivière Dhuis à Pragny dans l’Aisne. La longueur de cet ouvrage est d’environ 130 km. L’eau s’acheminait ainsi par gravitation jusqu’au réservoir parisien de Ménilmontant. Sur son parcours cet ouvrage traverse 59 communes et est croisé ou franchi par de nombreuses infrastructures routières, ferroviaires ou fluviales. Ce qui n’enlève rien à son caractère de coulée verte utilisée par les promeneurs, randonneurs et autres amoureux de nos espaces verts.
• Pour ce qui concerne Thorigny, ce cheminement de la Dhuis est traversé à 3 reprises : par les rues de Claye, des Salvatres et à l’extrémité du quartier des Epinettes.
• L’assiette foncière de l’ouvrage à partir de la source jusqu’à Chessy appartient à la Communauté d’Agglomération du Val d’Europe. Le reste de l’emprise foncière de Dampmart à Paris est maîtrisé par la région Ile de France au travers de son agence des espaces verts (AEV IDF) avec pour objectif la réalisation d’une coulée verte agrémentée d’une double promenade piétonne et cycliste.  
• Relation avec notre PLU dans sa version en cours de finalisation : la zone économique des Vallières a été créée pour permettre l’implantation d’entreprises et de commerces sur une superficie de 30 ha. Ce qui permettra en particulier la création d’emplois de proximité pour les Thorigniens et les habitants des communes voisines. Ce programme comporte 3 tranches, dont le nouvel Intermarché fait partie. La 2^ème tranche est en cours de finalisation et le résultat des 2 premières tranches à ce jour quant à la création d’emplois locaux est satisfaisant, ce qui encourage la municipalité à programmer la 3^ème tranche dans le cadre d’une OAP du PLU qui sera présenté lors de l’enquête publique prévue en juillet 2021.
  C’est dans ce contexte que l’option du franchissement du chemin de la Dhuis nous a été présentée lors du Comité Consultatif du 10 mars. Ce dispositif répond à des impératifs à la fois fonctionnels (acheminement des marchandises, desserte des entreprises et commerces) et sécuritaires (accès pompiers notamment). Il prévoit une liaison routière entre le giratoire de la rue de Claye et la zone d’activité des Cerisiers. Les responsables de l’aménagement de Thorigny se sont rapprochés de l’agence des espaces verts de la région Ile de France pour prendre en compte leurs prescriptions techniques, environnementales et sécuritaires.
  Nous avons été  sensibles au fait que ce projet d’aménagement prenne en compte et intègre les liaisons douces existantes (chemin de Penche Oreille, chemin des Sangsues, chemin des Fourches, chemin du Moulin à Vent et promenade de l’Aqueduc). Il nous a bien été confirmé que ce réseau de liaisons douces sera conforté et sécurisé dans le cadre de ce projet. Il convergera vers une zone centrale d’un hectare et demi qui devrait constituer un « poumon vert » pour ce parc d’activités.
  Nous avons bien noté que dans ce projet, l’actuel parcours de santé sera maintenu et réhabilité et qu’un soin tout particulier sera apporté à l’environnement local pour en maintenir son caractère bucolique.
• Ce sujet a été de nouveau questionné lors du conseil Municipal du 7 avril. Mr le Maire a confirmé ces éléments avec en outre l’information qu’une étude indépendante sera confiée à un cabinet externe et qu’il s’ensuivra un dernier débat entre les élus et les associations, dont RCSA, en amont de l’enquête publique globale sur le PLU prévue pour juillet.
• RCSA reste bien entendu attentive à l’évolution de ce dossier, au même titre que tous les projets d’aménagement de notre territoire, dans l’objectif de la préservation de notre environnement.

Le Conseil Communautaire de Marne et Gondoire a approuvé à l’unanimité le Plan Climat Air Energie Territorial (PCAET) du territoire.
Vous pouvez consulter les détails de ce PCAET sur le site de Marne et Gondoire par ce lien et notamment le plan d'actions qui en découle :  pcaet-planaction-camg.pdf
Ce plan d'actions aura des impacts à la fois sur notre PLU et sur le PPI (Plan Pluriannuel d'Investissement) de notre collectivité. 
Affaire à suivre donc. 
 

Lors du Conseil Municipal du 17 mars, Mr Durca a exposé dans le détail, quasiment mot pour mot, ce qu'il nous avait présenté lors du Comité consultatif du 10 mars auquel nous avons participé en qualité d'association de riverains, au même titre que l'association Chaalis Environnement représentant les quartiers Nord - Ouest de Thorigny. 
Les principales évolutions constituant la version finale de ce projet de PLU élaboré par Mr Durca et son équipe concernent les points suivants :

• l'objectif de 1 700 logements à horizon 2030 (dont déjà 600 déjà réalisés ou en voie de réalisation), soit l'équivalent d'environ
  13 000 habitants, ce qui semble être la capacité maximale de notre agglomération
• les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) que sont l'aménagement des bords de Marne, l'urbanisation du secteur de l'ancien Intermarché rue de Claye, et la 3ème tranche des Vallières jouxtant le nouvel Intermarché 
• la nouvelle règle de constructibilité remplaçant celle dite "des 30m",
• la révision des normes de protection du bâtiment historique de la rue de Chaalis qui sera étendue, en incluant le périmètre des maisons dites "remarquables".

Mr Durca a insisté sur l'esprit général de ces quelques aménagements de la version de juin 2020 en cohérence avec le programme municipal de la campagne de 2020 qui ont vocation à permettre une urbanisation raisonnée, en réponse préventive à la pression de l'Etat et de la Région, ainsi qu'aux attentes de certains propriétaires Thorigniens désireux de valoriser leurs parcelles, et ce tout en préservant le caractère arboré de notre commune et sa biodiversité locale. 

Les élus de l'opposition ont soulevé plusieurs questions à propos notamment de la vigilance à avoir quant un excès de densification de notre agglomération, des risques d'inondation affectant la zone des bords de Marne, de la nécessité de conserver la mixité habitations - petits commerces dans la nouvelle urbanisation du secteur ex-Intermarché et la viabilité à terme d'une zone de bureaux pour la tranche 3 des Vallières si l'évolution vers le télétravail se confirme. 
Des premières réponses ont été apportées lors du Conseil et des précisions continueront à être apportées en commission urbanisme avant l'étape d'enquête publique prévue en juillet.

Nous suivons de près ce dossier dans le cadre de notre association RCSA et nous serons associés à ces ultimes évolutions au sein du Comité consultatif qui devra se réunir à nouveau courant juin. 

A suivre donc...